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Schon wieder steht eine neue Hypothekarzinsrunde vor der Tür. Die Zürcher Kantonalbank kündigte an, den Leitzinssatz um ein weiteres Viertelprozent von 4,75% auf 4,5% zu senken.

2,91 Prozent Senkung

Die angekündigte Hypozinssenkung auf 4 ½% entspricht einer Reduktion der Nettomiete um 2,9%. Falls Ihr Vermieter die letzte Hyposenkung vom Herbst 1996 von 5% auf 4 ¾% nicht weitergab, beträgt die Herabsetzung gar 5,1%. Das zahlt sich aus. Die Reduktionen verringern sich, wenn der Vermieter Teuerung, Kostensteigerungen und Vorbehalte verrechnet.

Senkungstermine

Eine Mietzinssenkung ist erst auf den nächstmöglichen Kündigungstermin wirksam. Das ist bei Geschäftsliegenschaften in den meisten Kantonen der 30. September 1997.

Hat Ihr Mietvertrag eine feste Laufzeit, gibt es allerdings bis zum Vertragsende keinen Herabsetzungsanspruch. Ausnahmen sind möglich bei einer vorzeitigen Kündigungsoption des Mieters und bei indexierten Mietverträgen mit Beginn vor 1. Juli 1990.

Das Vorgehen

Noch Fragen? Profitieren Sie von unserem Beratungsservice – für Mitglieder kostenlos!

 

Mit freundlichen Grüssen
Verband der Geschäftsmieter

Dr. Armin Zucker

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